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                    搭建電梯遮陽光 被判違約賠五萬

                    發布日期:2022-03-08 點擊:54次 來源:中國普法網(中國法院網)

                    ? ? ? ?中國法院網訊(沈星杏 張小平)買房入住后,開發商卻在房屋西面窗戶外搭建起電梯房,影響采光視線,業主能否維權成功?近日,隨著江蘇省海安市人民法院裁判文書的送達,這起商品房銷售合同糾紛案落下帷幕,法院判決房地產開發商承擔違約責任,賠償原告業主損失5萬元人民幣。

                      2015年10月,劉某與甲房地產開發商簽訂《商品房買賣合同》,購買房產一套。2017年12月20日,劉某取得該房屋不動產權證書,房屋分戶平面圖中未標注商業樓頂電梯位置。

                      2018年4月,甲房地產開發商欲緊貼劉某房屋面西窗戶搭建電梯房,劉某認為,該行為侵犯了自身的權利,雙方發生糾紛,并鬧上法庭。經法院審理,認定劉某阻礙房地產開發商施工無法律依據和事實依據,判決劉某立即停止阻撓案涉電梯機房的建設。

                      2019年,案涉電梯機房施工完畢。經現場測量,商業用房屋頂高于劉某住宅室內地面0.20米,因劉某住宅入戶后即可看到電梯井,與未設置電梯井時從窗戶一眼望去系樓頂平臺綠化相比,明顯遮擋視線,局部影響采光,雙方再次鬧上法庭。

                      案件審理過程中,劉某主張,甲房地產開發商在訂立商品房買賣合同時,存在隱瞞電梯井存在事實,為此提供了宣傳單、沙盤等證據予以證明。

                      甲房地產開發商質證認為,商業廣告的性質為要約邀請而非承諾,從商業廣告中無法得出商業部分不得加裝電梯的結論,且商業廣告僅針對住宅部分,商業部分與住宅部分為獨立規劃,兩者并無關聯。電梯井存在部分并不在雙方合同約定的范圍內,不在該公司告知義務范圍內。

                      海安法院經審理后認為,甲房地產開發商提供的2014年屋頂平面圖中,明確標注了案涉房屋西側設計有一個電梯機房,然而劉某購買房屋時,甲房地產開發商并未告知該情況,其提供的宣傳資料中,也未有相關提示或說明,因該事實對于劉某商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定,有重大影響,應當視為甲房地產開發商違反該約定,應當承擔違約責任。遂作出上述判決。


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